Rosenheimer Solarförderverein

Ökologische und energetische Revitalisierung »Am ehemaligen Kapuzinerkloster« in Wasserburg a. Inn

Ausgangslage

Das Grundstück mit ca. 2.814 m² Fläche liegt am Ende einer Sackgasse in innerstädtischer Lage, direkt am Inn gegenüber der historischen Altstadt. Beim Kauf durch den Investor, der Peter Dörr Stadthaus Bau- u. Sanierungs GmbH, im Jahr 2002 lag folgender Baubestand vor:

• Eine ca. 500 m² große Werkhalle, ehemals eine Weberei-Manufaktur.
• Zwei in der Denkmalliste als Einzeldenkmäler aufgeführte Gebäude:
• Die »Sommerwirtschaft« im rückwärtigen Grundstück. Ein ca. 200 m² großes brettverschaltes Fachwerkhaus aus der 2. Hälfte des 19. Jahrh., das damals in den Sommermonaten als Gartenwirtschaft mit Biergarten diente;
• Der historische Bauernhof als Querriegel an der Zufahrt zum Grundstück. Ein aus dem 18. Jahrh. datierter Einfirsthof mit breit gelagertem Wohnteil mit Gewölberäumen im EG und OG; einer gemauerten Mitteltenne und der Westtenne mit Durchfahrt zum Grundstück in Holzbauweise.

Unmittelbar angrenzend an das Grundstück sind noch zwei interessante Gebäude zu erwähnen:

• Ein villenartiges Gebäude aus dem 18. Jahrh., wohl ehemals Gaststätte zu der die Sommerwirtschaft gehörte, jetzt als Einfamilienhaus genutzt.
• Eine turmartige ehemalige Mühle, jetzt als Wohn- u. Gewerbegebäude genutzt.

Wie zu sehen, ein Ensemble ungewöhnlicher historischer Gebäude in unmittelbarer Altstadtnähe.

Bauaufgabe

Die Aufgabenstellung des Investors war eine Bebauung nach folgenden Kriterien:

• Entsprechend der innerstädt. Lage eine mittlere bis hohe Wohndichte durch Ausbau der beiden denkmalgeschützten Gebäude und Abbruch der Halle mit Herstellung von Ersatzbauten.
• Neubauten bzw. Umbauten des Bestands mit attraktiven Wohnungsgrundrissen und individuellen Frei- und Gartenflächen für jede Wohneinheit.
• Ausführung nach ökologischen Kriterien, sowohl was die Baustoffauswahl, als auch den Energieverbrauch betrifft.
• Erstellen einer internen Zufahrtsstraße mit begrünten Freiflächen mit min. 2 Pkw Stellplätzen pro Wohneinheit.

Randbedingungen

Die Vorgaben durch die örtlichen Gegebenheiten und durch die vorgesehene Bebauung bestimmten maßgeblich das Konzept der Energieversorgung:

• Die Zufahrt zum Grundstück ist nur durch die Tenne des Bauernhofes möglich. Die Breite und die Höhe der Durchfahrt schränken die Größe von Lieferfahrzeugen ein.
• Durch die »Enge« des Grundstücks ist das Wenden von größeren Fahrzeugen nicht möglich. Die Ausfahrt ist nur rückwärts durch die Tenne denkbar.
• Eine optimale Platzausnutzung für die Neubauten, den Bauernhof und die nicht unterkellerte Sommerwirtschaft ist erforderlich, um eine wirtschaftliche Verkaufsbasis und die Fläche für die geforderten Stellplätze zu erreichen.

Energiekonzept

Wegen der Randbedingungen wurde das Konzept eines Nahwärmeverbundes festgelegt. Die Heizung wird im Kellergewölbe des Bauernhofes installiert.

• Kein Flächenverbrauch für Brennstofflagerung und Wärmeerzeugung in den neuen Gebäuden.(Gewinn von Nutzfläche)
• Direkter Wohnflächengewinn in der nicht unterkellerten Sommerwirtschaft.
• Keine Kamine nötig. (Keine Kaminkehrerkosten, Reduzierung der Wärmeverluste)
• Das Einfahren und Rangieren von Brennstoff-Lieferfahrzeugen durch die Tenne entfällt. Der Brennstoff wird direkt vor der Zufahrt entladen.
• Hochwertige und kompakte Wärmedämmung um den Energieverbrauch und die Schadstoffemissionen zu minimieren und - ganz wichtig - für die Zukunft auch niedrige Betriebskosten zu erreichen.
  • Alle Wohneinheiten (auch in den denkmalgeschützten Gebäuden) sollen mindestens dem Standard des KfW 60 Energiesparhauses entsprechen.
  • Alle neuen Gebäude sollen auf Wunsch des jeweiligen Bauherrn/ Käufers auch auf den KfW 40 Standard optimiert werden können. (Verstärkte Dämmung)
  • Die zusätzliche Installation einer Lüftungsanlage, einer solaren Trinkwassererwärmung oder einer Fotovoltaikanlage muss möglich sein.
• Umliegende Nachbargebäude dürfen sich an den Nahwärmeverbund anschließen.
• Die Basis für die Energieversorgung wurde zunächst zweigleisig angedacht:
  1. Holz als nachwachsender Brennstoff. Durch die räumlichen Gegebenheiten schieden Hackschnitzel aus. Als Brennstoff wurden Pellets festgelegt.
  2. Zwei mit Erdgas betriebene BHKW-Module in Verbindung mit einer Brennwerttherme (60 kW) als Spitzenlastkessel.

Aus dem zeitlichen Verlauf des Energiebedarfs lässt sich leicht ablesen, dass sich bei kompakt gedämmten Wohnhäusern ein BHKW derzeitig nicht rechnet. Der Wärmebedarf ist im Sommer zu gering, und kann durch zusätzliche Warmwasserkollektoren noch weiter verringert werden.

Damit stand die Pelletsheizung zur Versorgung des Nahwärme- Verbundnetzes fest.

Umsetzung

Nach ca. einjährigem Planungs- und Abstimmungsprozess mit den Behörden wurde von unserem Planungsteam und dem Investor folgende Bebauung umgesetzt:

• Ausbau der »Sommerwirtschaft« mit ca. 270 m² Wohnfläche; komplette Erhaltung und Restaurierung des Fachwerks und des Dachstuhls.
• Ausbau des histor. Bauernhofes mit ca. 680 m² Wohnfläche durch Sanierung des Mauerwerks und des Dachstuhls.
• Abbruch der Halle u. Errichtung von 5 geräumigen Reihenhäusern (je ca. 145 m² Wohnfläche) mit Gartenteil u. Dachterrasse im Innstadt-typischen Grabendach.
• Garagen u. Carports mit Dachbegrünung; alle Flächen versickerungsfähig.
• Das Energiekonzept wurde wie vorgeschlagen umgesetzt. Alle Gebäude, auch die Denkmäler, entsprechen dem KfW 60 Standard. Ein Bauherr hat den KfW 40 Standard umgesetzt und zusätzliche eine Lüftungsanlage mit WRG eingebaut.
• Eine Fotovoltaik- und 3 Warmwasserkollektor-Anlagen wurden errichtet.
• Ein zusätzliches Nachbargebäude wurde an das Nahwärmenetz angeschlossen.

Zusammenfassung / Ergebnis

Durch die kompakte Bauweise der Bestandsgebäude und der Neubauten, in Verbindung mit einer optimierten Wärmedämmung und reduzierten Wärmebrückenverlusten, gelang es die ökologischen und baubiologischen Anforderungen zu verwirklichen:

• Geschossfläche 2.294 m² GFZ 0,82 Wohnfläche 1.675 m²
• Höhere Kosten für Dämmung wurden durch die gemeinsame Heizzentrale kompensiert.
• Nutz- u. Wohnflächengewinn durch Wegfall der einzelnen Gebäudeheizungen.
• Hohe Raumbehaglichkeit durch hohe Oberfächentemperaturen der Außenwände.
• Guter sommerlicher Wärmeschutz der kompakten Dämmschichten.
• Niedrige Heiz- und Betriebskosten durch Reduzierung des Energieverbrauchs.
• Ökologische Auswirkungen
  • Reduzierung der Schadstoffemissionen
  • Schonung von Ressourcen
  • Kein weiterer Flächenverbrauch, bzw. sogar Entsiegelung von Flächen

Tabelle: Darstellung der Kosten für Heizung und Trinkwassererwärmung (TW) für alle zum Projekt gehörenden Gebäude

Zeile 1:

Kosten bei Ausführung nach aktueller Energieeinsparverordnung

Zeile 2:

Kosten der energieoptimierten Ausführung

Die Prozentangaben geben die Relation zur Ausführung nach EnEV-Standard mit Erdgasheizung an.

Zeile 3:

CO2-Einsparung gegenüber der Ausführung EnEV-Standard mit einer Ölheizung

Innovation

Die Innovation dieses Projekts liegt sicherlich nicht bei den eingesetzten technischen Komponenten, sondern in der konsequenten energetischen Vorplanung, unter Einbezug aller wesentlichen Stellen u. Komponenten. Selbst unter schwierigsten Bedingungen (Denkmalsanierung) und bei Bauträgermaßnahmen sind erhebliche Energieeinsparungen und Umweltentlastungen möglich. Die gesamt-positiven Faktoren gehen über das »nur« regenerative Energien einsetzen, weit hinaus.

Die hohe Wohnraumqualität, die Qualität des Baugebietes, die niedrigen Betriebskosten und der schnelle Verkaufserfolg aller Wohneinheiten beweisen dies.

Mit jedem weiteren, auf diese Art umgesetzten, Projekt sinkt die Abhängigkeit von Energieimporten, die Wirtschaftskraft bleibt in der Region und die Umweltentlastung ist erheblich. - Ziel muss es sein, viele solcher o. ähnlicher Projekte zu verwirklichen.

Architekten und Bauplaner: Q5
Dipl. Ing. Arch. Richard Kröff Heisererplatz 14 83512 Wasserburg am Inn Tel. 08071-924100  www.kroeffrichard.de	Dipl. Ing. (FH) Rainer Kutzner Beuerberg 13 83083 Riedering Tel. 08036-2165  www.ibrk.de